Ontwikkellocaties
Ontwikkellocatie off-market verkopen
Bito Vastgoed begeleidt eigenaren bij de off-market verkoop van ontwikkellocaties, transformatieobjecten en herontwikkelingsposities.
Van locaties met planvorming of vergunning tot bestaand vastgoed met een nieuwe ontwikkelrichting: we brengen de positie in kaart en benaderen gericht de marktpartijen die bij de betreffende kans passen.
Verschillende typen ontwikkelposities
Een ontwikkellocatie hoeft niet volledig uitgewerkt of vergund te zijn. De waarde van een positie kan juist liggen in de bestaande situatie, planvorming, bestemming, transformatiepotentie of verdere ontwikkelruimte.
Locaties met vergunning
Posities met een verleende of in procedure zijnde omgevingsvergunning, bouwplan of verder uitgewerkte ontwikkelrichting.
Transformatieobjecten
Bestaand vastgoed waarbij functiewijziging, herbestemming of een andere exploitatie ontwikkelpotentie kan creëren.
Herontwikkelingslocaties
Bestaande gebouwen of locaties waarbij sloop, nieuwbouw, verdichting, uitbreiding of herpositionering een rol kan spelen.
Grond- & strategische posities
Binnenstedelijke grond, ontwikkelgrond en andere posities waarbij toekomstige ruimtelijke of programmatische ontwikkeling relevant kan zijn.
Meer dan alleen de huidige staat van het vastgoed
Bij ontwikkelvastgoed kijken marktpartijen niet alleen naar wat er vandaag staat, maar vooral naar de mogelijkheden, beperkingen en economische potentie van de positie.
Planologische positie
Bestemming, planvorming, vergunningen en beschikbare publieke informatie vormen een belangrijk uitgangspunt.
Ontwikkelrichting
Het mogelijke programma, gebruik en de verdere ontwikkelstrategie bepalen welke kopers relevant zijn.
Bestaande situatie
Eigendom, gebruik, verhuur, opstallen en andere objectkenmerken beïnvloeden het mogelijke traject.
Kopersprofiel
Niet iedere ontwikkelaar past bij iedere positie. Omvang, regio, strategie en expertise bepalen de match.
Gericht naar partijen die de ontwikkelpotentie begrijpen
Bij ontwikkellocaties is algemene exposure niet automatisch het uitgangspunt. Verschillende kopers beoordelen dezelfde positie vanuit andere programma’s, rendementseisen, ontwikkelstrategieën en risicoprofielen.
Daarom selecteren en benaderen we gericht partijen waarvan de strategie aansluit op de betreffende ontwikkelpositie.
Van ontwikkelpositie naar transactie
De verkoopstrategie wordt afgestemd op de fase waarin de locatie zich bevindt en de informatie die op dat moment beschikbaar is.
Positie begrijpen
We brengen object, locatie, huidige situatie, beschikbare planinformatie en verkoopdoelstelling in kaart.
Propositie bepalen
De ontwikkelpotentie en relevante aandachtspunten worden vertaald naar een heldere marktpropositie.
Partijen benaderen
Passende ontwikkelaars, beleggers en vastgoedondernemers worden gericht en rechtstreeks benaderd.
Traject begeleiden
We begeleiden interesse, informatie-uitwisseling, biedingen en onderhandeling richting mogelijke overeenstemming.
De juiste partij verschilt per ontwikkelpositie
De meest relevante koper wordt mede bepaald door de locatie, omvang, ontwikkelfase, mogelijke functie en risicopositie. Daarom wordt de kopersselectie per traject opgebouwd.
Transformatie: kerk naar wonen
Een traject rond een bestaand kerkgebouw waarbij transformatiepotentie, haalbaarheid en een mogelijke ontwikkelrichting centraal stonden.
Bekijk transacties & vastgoedtrajectenEigenaar & Vastgoedadviseur
Direct betrokken bij het traject
Ontwikkel- en verkooptrajecten worden persoonlijk begeleid door Ramysh Bito. Daardoor is er één aanspreekpunt voor positionering, marktbenadering en de verdere transactie.
Wanneer voor specifieke onderdelen aanvullende planologische, technische, fiscale of juridische expertise nodig is, kunnen de daarvoor betrokken adviseurs onderdeel worden van het bredere proces.
Beschikt u over een locatie met ontwikkelpotentie?
Deel de belangrijkste informatie via de verkoopaanvraag of neem rechtstreeks contact op om de locatie, ontwikkelpositie en mogelijke verkoopstrategie te bespreken.