Verhuurd bedrijfspand verkopen
Verhuurd bedrijfspand verkopen
Overweegt u een verhuurd bedrijfspand te verkopen? Dan heeft niet alleen het vastgoed waarde, maar ook de bestaande huurpositie en de kwaliteit van de toekomstige inkomsten.
We begeleiden de gerichte off-market verkoop van verhuurde bedrijfspanden aan professionele vastgoedbeleggers en andere passende kopers. Relevante partijen worden discreet geselecteerd en benaderd, zonder dat brede openbare verkoop het uitgangspunt is.
U kunt uw verhuurde bedrijfspand kosteloos aanbieden binnen ons kopersnetwerk of kiezen voor een verkoopopdracht waarbij wij aan uw zijde als verkoper optreden.
Twee routes voor een gerichte off-market verkoop
De marktbenadering blijft gericht en discreet. De gekozen route bepaalt voor welke partij wij optreden en hoe de professionele beleggersmarkt wordt benaderd.
Kosteloos aanbieden binnen ons kopersnetwerk
U kunt uw verhuurde bedrijfspand kosteloos bij ons aanbieden. We bekijken of het vastgoed en de bestaande huurpositie aansluiten op zoekvragen van professionele kopers binnen ons netwerk.
Bij kosteloos aanbieden treden wij op aan de zijde van de koper. De koper betaalt de courtage. U betaalt als verkoper geen courtage.
Verkoopopdracht namens u als eigenaar
Wilt u dat uw belangen als verkoper centraal staan? Dan kunt u ons opdracht geven om namens u een discreet verkooptraject uit te voeren.
Samen bepalen we de verkoopstrategie, brengen we de relevante professionele beleggersmarkt in kaart en benaderen we passende partijen gericht. Daarbij kijken we zowel binnen als buiten het bestaande netwerk.
Bij een verkoopopdracht treden wij op aan uw zijde als verkoper en staat uw verkoopbelang centraal.
Uw bedrijfspand verkopen terwijl het verhuurd blijft
Een verhuurd bedrijfspand kan worden verkocht terwijl de bestaande huurpositie onderdeel blijft van het vastgoed.
Voor een belegger vormt de huidige huur juist vaak een belangrijk onderdeel van de investering.
De koper beoordeelt het vastgoed samen met de bestaande huurovereenkomst en kijkt hoeveel zekerheid en toekomstwaarde daarin aanwezig is.
De huurpositie hoort bij de verkoopcase
De waarde wordt niet alleen bepaald door stenen, locatie en oppervlakte.
Ook de huurprijs, contractduur, kwaliteit van de huurder en afspraken in de overeenkomst beïnvloeden wat een belegger wil betalen.
Waarom een verhuurd bedrijfspand verkopen?
Een verhuurd bedrijfspand kan goed functioneren en toch passen binnen een verkoopbeslissing.
Vermogen vrijmaken
U wilt kapitaal uit het vastgoed beschikbaar maken voor een nieuwe investering of ander doel.
Portefeuille aanpassen
U wilt bepaalde locaties, typen vastgoed of kleinere posities uit de portefeuille verkopen.
Marktmoment benutten
De combinatie van huur, locatie en kopersvraag kan aanleiding zijn om verkoop te onderzoeken.
Risico verminderen
U wilt minder afhankelijk zijn van één huurder, één locatie of één type vastgoed.
Herinvesteren
U wilt de opbrengst inzetten voor vastgoed dat beter bij uw huidige strategie past.
Eigendom vereenvoudigen
Bijvoorbeeld bij gezamenlijk bezit, een bedrijfsstructuur, nalatenschap of een andere wijziging.
Wat wil een koper weten over de huur?
Een professionele belegger wil kunnen beoordelen hoe betrouwbaar en duurzaam de huidige huurinkomsten zijn.
Huurprijs
Hoe hoog is de huidige huur en hoe verhoudt die zich tot vergelijkbare bedrijfsruimte?
Resterende looptijd
Hoe lang loopt de overeenkomst nog en welke verlengingsmogelijkheden zijn afgesproken?
Indexatie
Hoe en wanneer kan de huur volgens de overeenkomst worden aangepast?
Huurder
Welke onderneming huurt het pand en hoe wordt de betaalzekerheid beoordeeld?
Zekerheden
Zijn bijvoorbeeld een waarborgsom, bankgarantie of andere zekerheden aanwezig?
Bijzondere afspraken
Zijn er opties, kortingen, gebruiksrechten, onderhoudsafspraken of andere bepalingen die voor een koper relevant zijn?
Niet iedere huurinkomst wordt hetzelfde gewaardeerd
Twee bedrijfspanden met dezelfde jaarlijkse huur kunnen toch een verschillende waarde hebben.
Een koper kijkt ook naar de onderneming achter de huurovereenkomst, de resterende huurtermijn, de kwaliteit van het vastgoed en wat er gebeurt wanneer de huidige huur eindigt.
Hoe beter de inkomsten en toekomstige verhuurbaarheid kunnen worden onderbouwd, hoe duidelijker de beleggingspositie wordt.
De huidige én volgende huurder tellen
Een goede huurder kan veel zekerheid geven. Toch wil een belegger ook weten hoe gemakkelijk het pand later opnieuw verhuurbaar is.
Locatie, indeling en gebruiksmogelijkheden blijven daarom onderdeel van de waarde.
Wat bepaalt de waarde van uw verhuurde bedrijfspand?
Huurinkomsten
De huidige huuropbrengst vormt een belangrijk vertrekpunt voor beleggers.
Markthuur
Is de bestaande huur ongeveer marktconform, lager of juist hoger dan wat opnieuw haalbaar lijkt?
Contractduur
Een lange resterende looptijd kan meer zekerheid geven, maar de waarde hangt ook af van de voorwaarden.
Kwaliteit van de huurder
De financiële positie en aard van de onderneming kunnen meewegen in het risico dat een koper ziet.
Vastgoedkwaliteit
Onderhoud, energielabel, installaties, indeling en toekomstige investeringen blijven belangrijk.
Toekomstige verhuurbaarheid
Een koper wil weten welke mogelijkheden het pand heeft wanneer de huidige huur ooit eindigt.
Huur, risico en rendement hangen samen met de verkoopprijs
Bij verhuurd bedrijfsvastgoed kijken beleggers naar de verhouding tussen inkomsten, risico en koopsom.
Een sterke huurder met een lang contract kan aantrekkelijk zijn voor een koper die zekerheid zoekt.
Een kortlopend contract of een huur die afwijkt van de markt kan juist vragen oproepen, maar hoeft niet automatisch negatief te zijn.
Een value-add belegger kan bijvoorbeeld juist waarde zien in toekomstige herverhuur, huurverbetering of herpositionering.
Niet alleen één factor of rendement
De verkoopwaarde kan niet betrouwbaar worden bepaald door alleen de jaarhuur met één algemene factor te vermenigvuldigen.
De kwaliteit van de huur, het vastgoed en de toekomstige mogelijkheden bepalen samen welk rendement een koper verlangt.
Lang of kort huurcontract: wat betekent dat bij verkoop?
Lange resterende huurtermijn
Voor een belegger kan een lange looptijd zekerheid geven over toekomstige inkomsten.
Vooral wanneer de huur marktconform is, de huurder sterk is en het pand goed functioneert, kan dat aantrekkelijk zijn.
Korte resterende huurtermijn
Een korte looptijd geeft minder zekerheid, maar kan ook flexibiliteit bieden.
Een koper kan bijvoorbeeld mogelijkheden zien om opnieuw te verhuren, de huurpositie te verbeteren of het object anders te gebruiken.
Heeft uw bedrijfspand meerdere huurders?
Bij een bedrijfsverzamelgebouw of object met meerdere units bestaat de beleggingscase uit meerdere huurposities.
Een koper kijkt dan bijvoorbeeld naar leegstand, verschillen in huurprijzen, einddata van contracten, kwaliteit van huurders en kosten voor beheer en onderhoud.
Spreiding over meerdere huurders kan afhankelijkheid verminderen, maar vraagt ook om een duidelijk overzicht van de totale huurpositie.
Een overzichtelijke huurlijst helpt
Per huurder zijn onder andere oppervlakte, huurprijs, looptijd, indexatie en zekerheden relevant.
Zo kan een koper de volledige inkomstenstroom beter beoordelen.
Welke belegger past bij uw verhuurde bedrijfspand?
Niet iedere belegger zoekt dezelfde combinatie van rendement, huurzekerheid, locatie en risico.
Inkomensgerichte belegger
Zoekt vooral stabiele huurinkomsten en een voorspelbare langetermijnpositie.
Value-add belegger
Kan juist kansen zien in huurverbetering, renovatie, leegstand of herpositionering.
Lokale vastgoedondernemer
Kan specifieke kennis hebben van de locatie, gebruikersmarkt en toekomstige verhuurbaarheid.
Family office
Kan bedrijfsvastgoed opnemen binnen een bredere langetermijnportefeuille.
Gespecialiseerde belegger
Sommige kopers richten zich specifiek op bedrijfsruimte, light industrial of bepaalde regio’s.
Portefeuillekoper
Bij meerdere objecten kan een partij juist geïnteresseerd zijn in een groter pakket in plaats van één los pand.
Gericht en discreet naar de relevante beleggersmarkt
Off-market betekent niet alleen dat uw verhuurde bedrijfspand niet breed online wordt gepubliceerd. De kern is een bewuste en gerichte marktbenadering.
Eerst kijken we welke professionele beleggers passen bij het vastgoed, de huurpositie, locatie, prijsklasse en het risicoprofiel.
Daarna worden relevante partijen gericht en discreet benaderd.
Bij kosteloos aanbieden kijken we binnen het bestaande kopersnetwerk. Bij een verkoopopdracht brengen we de relevante beleggersmarkt ook daarbuiten in kaart.
Lees ook meer over off-market vastgoed verkopen .
Gericht betekent niet beperkt tot één koper
Een inkomensgerichte belegger kan dezelfde investering anders beoordelen dan een value-add belegger of lokale vastgoedondernemer.
Bij een verkoopopdracht kan gericht marktwerking ontstaan tussen meerdere passende kandidaten, terwijl het vastgoed buiten de brede openbare markt blijft.
Welke informatie helpt bij de verkoop?
Met goede huur- en objectinformatie kunnen professionele kopers de beleggingscase sneller beoordelen.
Een bod beoordelen op meer dan alleen de prijs
Bij verkoop van verhuurd vastgoed kunnen voorwaarden veel invloed hebben op de zekerheid van de transactie.
Koopsom
Hoe verhoudt de bieding zich tot andere concrete interesse?
Financiering
Is de koper afhankelijk van externe financiering en welke voorbehouden worden gemaakt?
Due diligence
Welke onderzoeken en voorwaarden wil de koper vóór definitieve aankoop?
Huurdocumentatie
Welke bevestigingen of aanvullende informatie worden gevraagd rond de bestaande huur?
Leveringsdatum
Wanneer wilt u leveren en hoeveel flexibiliteit is wenselijk?
Zekerheid
Hoe sterk is de koper en hoe groot is de kans dat de transactie volgens afspraak wordt afgerond?
Hoe verloopt een gerichte off-market verkoop?
Situatie bespreken
We bespreken het vastgoed, de huurpositie, uw verkoopdoel en gewenste timing.
Rol en verkooproute bepalen
Vooraf is duidelijk of wij aan de zijde van de koper optreden of aan uw zijde als verkoper.
Beleggers gericht benaderen
We selecteren relevante professionele partijen binnen de reikwijdte van de gekozen verkooproute en benaderen deze discreet.
Transactie begeleiden
Bij concrete interesse begeleiden we het proces vanuit de afgesproken rol. Prijs, voorwaarden, onderzoek en vervolgstappen worden helder afgestemd.
Vooraf weet u wie wij vertegenwoordigen
De off-market werkwijze is het uitgangspunt. De gekozen verkooproute bepaalt vervolgens aan welke zijde wij optreden.
Bij kosteloos aanbieden treden wij op aan de zijde van de koper. We kijken binnen het bestaande kopersnetwerk naar professionele beleggers bij wie het verhuurde bedrijfspand kan passen. U betaalt als verkoper geen courtage.
Bij een verkoopopdracht treden wij op aan uw zijde als verkoper. Uw verkoopbelang staat dan centraal bij de strategie, marktbenadering, beoordeling van voorstellen en onderhandelingen.
De uiteindelijke koper kan ook bij een verkoopopdracht uit ons bestaande netwerk komen. Niet de herkomst van de koper, maar de vooraf afgesproken opdracht bepaalt onze rol.
Off-market met een duidelijke rol
Kosteloos aanbieden: wij treden op aan koperzijde.
Verkoopopdracht: wij treden op aan uw zijde als verkoper.
We werken op basis van no-cure-no-pay.
Gerelateerde verkoopmogelijkheden
Bedrijfspand verkopen
De bredere pagina voor bedrijfsvastgoed, zowel verhuurd, leegstaand als in eigen gebruik.
Bedrijfspand verkopenVerhuurd vastgoed verkopen
De bredere route voor vastgoed waarbij huurders en huurinkomsten onderdeel zijn van de verkoop.
Verhuurd vastgoed verkopenBeleggingspand verkopen
De bredere verkooproute voor residentieel en commercieel beleggingsvastgoed.
Beleggingspand verkopenVastgoedportefeuille verkopen
Heeft u meerdere verhuurde objecten, dan kan gezamenlijke of afzonderlijke verkoop worden onderzocht.
Vastgoedportefeuille verkopenVeelgestelde vragen over een verhuurd bedrijfspand verkopen
Kan ik een verhuurd bedrijfspand verkopen?
Ja. Een verhuurd bedrijfspand kan worden verkocht terwijl de bestaande huurpositie onderdeel blijft van het vastgoed dat de koper overneemt.
Kan ik mijn verhuurde bedrijfspand kosteloos aanbieden?
Ja. We bekijken of het vastgoed en de huurpositie aansluiten op bestaande zoekvragen van professionele beleggers binnen ons netwerk. Bij deze route treden wij op aan de zijde van de koper. U betaalt als verkoper geen courtage.
Kan ik ook kiezen voor een verkoopopdracht?
Ja. Met een verkoopopdracht treden wij aan uw zijde als verkoper op. We brengen de relevante beleggersmarkt in kaart en kunnen passende partijen zowel binnen als buiten het bestaande netwerk discreet benaderen. Uw verkoopbelang staat daarbij centraal.
Wie betaalt de courtage?
Bij kosteloos aanbieden betaalt de koper de courtage en betaalt u als verkoper niets. Bij een verkoopopdracht betaalt u de vooraf afgesproken verkoopcourtage wanneer daadwerkelijk een transactie tot stand komt. We werken op basis van no-cure-no-pay.
Moet de huurder vertrekken bij verkoop?
Niet automatisch. Bij verkoop van verhuurd vastgoed blijft de bestaande huurovereenkomst in beginsel onderdeel van de positie die de koper overneemt.
Wat bepaalt de waarde van een verhuurd bedrijfspand?
Onder andere huurprijs, resterende looptijd, kwaliteit van de huurder, marktconformiteit van de huur, locatie, vastgoedkwaliteit en toekomstige verhuurbaarheid spelen mee.
Is een lange huurovereenkomst altijd beter?
Nee. Een lange looptijd kan zekerheid bieden, maar ook de huurprijs, contractvoorwaarden, kwaliteit van de huurder en toekomstige verhuurbaarheid zijn belangrijk.
Kan ik meerdere verhuurde bedrijfspanden tegelijk verkopen?
Ja. Afhankelijk van de objecten en kopersmarkt kan worden gekeken naar gezamenlijke verkoop of verkoop van afzonderlijke panden.
Kan een verhuurd bedrijfspand off-market worden verkocht?
Ja. Dat is onze kernwerkwijze. Relevante professionele beleggers worden gericht en discreet benaderd zonder dat brede openbare publicatie het uitgangspunt is.
Koopt Bito Vastgoed mijn bedrijfspand zelf?
Nee. Wij kopen het aangeboden bedrijfspand niet voor eigen rekening. We adviseren en bemiddelen bij vastgoedtransacties.
Uw verhuurde bedrijfspand gericht verkopen?
Deel de belangrijkste gegevens van het vastgoed en de huurpositie. We bespreken welke professionele beleggersmarkt relevant is en welke off-market verkooproute bij uw situatie past.