Verhuurd vastgoed verkopen
Verhuurd vastgoed verkopen
Wilt u verhuurd vastgoed verkopen? Dan verkoopt u niet alleen het pand, maar ook een bestaande huurpositie die een professionele koper moet beoordelen.
We verkopen en bemiddelen verhuurd residentieel en commercieel vastgoed gericht off-market aan professionele beleggers en andere passende kopers.
U kunt uw verhuurde vastgoed kosteloos aanbieden binnen ons kopersnetwerk of kiezen voor een verkoopopdracht waarbij wij aan uw zijde als verkoper optreden.
Twee routes voor een gerichte off-market verkoop
In beide routes blijft de marktbenadering gericht en discreet. De gekozen route bepaalt voor welke partij wij optreden en hoe de professionele kopersmarkt wordt benaderd.
Kosteloos aanbieden binnen ons kopersnetwerk
U kunt uw verhuurde vastgoed kosteloos bij ons aanbieden. We bekijken of het vastgoed en de huurpositie aansluiten op bestaande zoekvragen van professionele kopers binnen ons netwerk.
Bij kosteloos aanbieden treden wij op aan de zijde van de koper. De koper betaalt de courtage. U betaalt als verkoper geen courtage.
Verkoopopdracht namens u als eigenaar
Wilt u dat uw belangen als verkoper centraal staan? Dan kunt u ons opdracht geven om namens u een discreet verkooptraject uit te voeren.
Samen bepalen we de verkoopstrategie, brengen we de relevante professionele kopersmarkt in kaart en benaderen we passende partijen gericht. Daarbij kijken we zowel binnen als buiten het bestaande netwerk.
Bij een verkoopopdracht treden wij op aan uw zijde als verkoper en staat uw verkoopbelang centraal.
Welk verhuurd vastgoed wilt u verkopen?
De kopersmarkt verschilt sterk tussen een verhuurde woning, winkel, kantoor, bedrijfspand of gemengd object.
Verhuurde woning
Een woning of appartement dat met bestaande huurder wordt verkocht.
Verhuurd bedrijfspand
Zakelijk vastgoed met één of meerdere zakelijke huurders.
Verhuurd bedrijfspand verkopenVerhuurd kantoorpand
Kantoorvastgoed waarbij huurinkomsten, huurder en toekomstige verhuurbaarheid belangrijk zijn.
Kantoorpand verkopenVerhuurd winkelpand
Winkelvastgoed waarbij locatie, huurder en huurpositie samenkomen.
Winkelpand verkopenGemengd vastgoed
Bijvoorbeeld winkels met woningen, bedrijfsruimte met kantoor of meerdere functies binnen één object.
Portefeuille
Meerdere verhuurde objecten die gezamenlijk of afzonderlijk kunnen worden verkocht.
Vastgoedportefeuille verkopenKan verhuurd vastgoed met de huurder erin worden verkocht?
Ja. Verhuurd vastgoed kan worden verkocht terwijl de bestaande huurpositie onderdeel blijft van het vastgoed.
Een professionele koper beoordeelt welke inkomsten, rechten, verplichtingen en risico’s bij die huurpositie horen.
Juist daarom is het belangrijk om de huurafspraken goed in beeld te hebben voordat relevante kopers worden benaderd.
Vastgoed én huurpositie
De waarde ontstaat uit de combinatie van het pand, de huurinkomsten, de kwaliteit van de huurder en wat er later met het vastgoed kan gebeuren.
Wat bepaalt de waarde van verhuurd vastgoed?
Een koper kijkt niet alleen naar hoeveel huur u ontvangt, maar vooral naar hoe betrouwbaar en toekomstbestendig die inkomsten zijn.
Huurprijs
Hoe hoog is de actuele huur en hoe verhoudt die zich tot de markt?
Huurder
Wie huurt het vastgoed en hoe kijkt een koper naar de kwaliteit en betalingszekerheid?
Contractduur
Hoe lang loopt de huur nog en welke afspraken gelden daarna?
Indexatie
Welke afspraken gelden voor toekomstige aanpassing van de huurprijs?
Onderhoud
Welke kosten en verplichtingen liggen bij eigenaar en welke bij huurder?
Toekomstwaarde
Wat kan het vastgoed waard zijn of opleveren wanneer de huidige huur eindigt?
Welke onderdelen van de huur beoordeelt een koper?
De huurovereenkomst bepaalt mede welke positie de volgende eigenaar overneemt.
Ingangsdatum
Wanneer is de huur gestart en welke looptijd is afgesproken?
Opzegging
Welke termijnen en voorwaarden gelden voor beëindiging?
Huurprijs
Wat wordt betaald en welke bijkomende afspraken gelden?
Indexatie
Hoe en wanneer kan de huur worden aangepast?
Onderhoud
Welke onderhoudsverplichtingen liggen bij welke partij?
Zekerheden
Is bijvoorbeeld een waarborgsom, bankgarantie of andere zekerheid afgesproken?
Een verhuurde woning of appartement verkopen
Bij verhuurde woningen kijkt een professionele koper naast de huidige huur ook naar de toekomstige waarde van de woning.
De bestaande huurpositie, het type huurcontract en de mogelijkheden wanneer de woning ooit vrijkomt kunnen daarbij belangrijk zijn.
Voor sommige kopers staat het rendement uit verhuur centraal. Andere partijen kijken daarnaast naar toekomstige leegwaarde of uitpondmogelijkheden.
Gaat het specifiek om een pand met kamerverhuur? Lees dan meer over kamerverhuurpand verkopen .
Leegwaarde en verhuurde waarde zijn niet hetzelfde
Een woning met bestaande huurder kan anders worden gewaardeerd dan dezelfde woning bij vrije oplevering.
De concrete huurpositie en toekomstmogelijkheden bepalen hoe groot dat verschil kan zijn.
Twijfelt u nog tussen aanhouden en verkopen? Bekijk dan onze vrijblijvende vastgoedcheck voor verhuurde woningen om uw mogelijke verkooproutes te verkennen.
Een verhuurd bedrijfspand, kantoor of winkel verkopen
Bij commercieel vastgoed spelen naast de huurinkomsten ook het type huurder, de locatie en toekomstige verhuurbaarheid een grote rol.
Bedrijfspand
Bij verhuurde bedrijfsruimte kijkt een belegger naar huur, contract, locatie en bruikbaarheid.
Verhuurd bedrijfspand verkopenKantoor
Bij kantoorvastgoed spelen kwaliteit, bereikbaarheid en toekomstige verhuurbaarheid sterk mee.
Kantoorpand verkopenWinkel
Bij winkelvastgoed zijn locatie, huurder en alternatief gebruik belangrijke factoren.
Winkelpand verkopenGaat het om zakelijk vastgoed in bredere zin? Bekijk dan ook commercieel vastgoed verkopen .
Welke koper past bij uw verhuurde vastgoed?
Niet iedere belegger waardeert dezelfde huurder, looptijd, locatie en vastgoedsoort op dezelfde manier.
Langetermijnbelegger
Zoekt doorgaans stabiele inkomsten en een voorspelbare positie voor langere tijd.
Value-add belegger
Kan kansen zien in verbeteringen, gewijzigde verhuur of toekomstige leegstand.
Vastgoedondernemer
Kan actiever kijken naar renovatie, herverhuur, splitsing of latere verkoop.
Gespecialiseerde belegger
Sommige kopers richten zich specifiek op woningen, kantoren, winkels of bedrijfsruimte.
Family office
Kan vastgoed rechtstreeks aankopen als langetermijnbelegging.
Portefeuillekoper
Kan meerdere verhuurde objecten tegelijk willen overnemen.
Wat gebeurt er wanneer de huurder ooit vertrekt?
Een professionele koper kijkt verder dan alleen de resterende looptijd van het huidige huurcontract.
Kan het object daarna eenvoudig opnieuw worden verhuurd? Is renovatie nodig? Zijn andere gebruikers mogelijk?
Of kan leegstand juist nieuwe verkoop-, uitpond- of ontwikkelmogelijkheden bieden?
Die toekomstige positie beïnvloedt het risico dat een koper vandaag ziet.
De huur van vandaag bepaalt niet alles
Hoe beter het vastgoed ook zonder de huidige huurder functioneert, hoe sterker de positie op langere termijn kan zijn.
Verhuurd vastgoed als belegging verkopen
Verhuurd vastgoed wordt door een professionele koper doorgaans als investering beoordeeld.
Huurinkomsten, kosten, risico, vastgoedkwaliteit en toekomstige waarde bepalen samen tegen welke prijs de investering voor een koper klopt.
Deze pagina richt zich specifiek op verkoop mét bestaande huur. Voor de bredere economische beoordeling van beleggingsvastgoed is er de beleggingspandpagina.
Beleggingspand verkopen
Voor residentieel en commercieel vastgoed waarbij rendement, risico en exit van de belegging breder centraal staan.
Beleggingspand verkopenEen portefeuille met verhuurd vastgoed verkopen
Bezit u meerdere verhuurde objecten? Dan kan zowel verkoop als geheel als verkoop in delen worden onderzocht.
Welke transactiestructuur logisch is, hangt af van de samenstelling van de portefeuille en welke typen professionele kopers daarop aansluiten.
Niet iedere koper wil elk vastgoedtype
Een gemengde portefeuille met woningen, winkels en bedrijfsruimte kan een andere kopersmarkt hebben dan één homogene portefeuille.
Vastgoedportefeuille verkopenGericht en discreet naar de relevante kopersmarkt
Off-market betekent niet alleen dat uw verhuurde vastgoed niet breed online wordt gepubliceerd. De kern is een bewuste en gerichte marktbenadering.
Eerst kijken we welke professionele kopers passen bij het vastgoedtype, de huurpositie, locatie en toekomstige mogelijkheden.
Bij kosteloos aanbieden toetsen we het vastgoed aan bestaande zoekvragen binnen het kopersnetwerk.
Bij een verkoopopdracht brengen we de relevante professionele markt ook buiten het bestaande netwerk in kaart en benaderen we passende partijen gericht.
Lees meer over off-market vastgoed verkopen .
Gericht betekent niet afhankelijk van één koper
Een verhuurde woning, winkel, kantoor of bedrijfspand trekt niet automatisch dezelfde beleggers aan.
Bij een verkoopopdracht kan gericht marktwerking ontstaan tussen meerdere geschikte kandidaten, terwijl brede openbare verkoop niet het uitgangspunt is.
Wat maakt een bod aantrekkelijk?
De koopsom is belangrijk, maar ook de voorwaarden en uitvoerbaarheid bepalen de kwaliteit van een voorstel.
Koopsom
Wat betaalt de koper daadwerkelijk voor het vastgoed?
Financiering
Is het voorstel afhankelijk van externe financiering?
Due diligence
Welke onderzoeken en voorbehouden worden opgenomen?
Levering
Wanneer kan de juridische levering bij de notaris plaatsvinden?
Huurafspraken
Welke vragen en voorwaarden spelen rondom de bestaande huurpositie?
Zekerheid
Hoe aannemelijk is het dat de transactie volgens afspraak wordt afgerond?
Welke informatie helpt bij de verkoop?
Goede informatie over het vastgoed én de huur helpt een professionele koper sneller tot een onderbouwde beoordeling te komen.
Hoe verloopt een gerichte off-market verkoop?
Situatie bespreken
We bespreken het vastgoed, de huurpositie, uw verkoopdoel en gewenste timing.
Rol en verkooproute bepalen
Vooraf is duidelijk of wij aan de zijde van de koper optreden of aan uw zijde als verkoper.
Kopers gericht benaderen
Relevante professionele partijen worden binnen de reikwijdte van de gekozen verkooproute gericht en discreet benaderd.
Transactie begeleiden
Bij concrete interesse begeleiden we het proces vanuit de afgesproken rol. Biedingen, voorwaarden, onderzoek en levering worden afgestemd.
Vooraf weet u wie wij vertegenwoordigen
Om verhuurd vastgoed goed te beoordelen, is inzicht nodig in rendement, risico, huurpositie en toekomstmogelijkheden. Onze rol wordt vervolgens bepaald door de gekozen verkooproute.
Bij kosteloos aanbieden treden wij op aan de zijde van de koper. We kijken dan binnen het bestaande kopersnetwerk naar professionele partijen bij wie het vastgoed en de huurpositie kunnen passen. U betaalt als verkoper geen courtage.
Bij een verkoopopdracht treden wij op aan uw zijde als verkoper. Uw verkoopbelang staat dan centraal bij de positionering, marktbenadering, beoordeling van voorstellen en onderhandelingen.
De uiteindelijke koper kan ook bij een verkoopopdracht uit ons bestaande netwerk komen. Niet de herkomst van de koper, maar de vooraf afgesproken opdracht bepaalt onze rol.
Off-market met een duidelijke rol
Kosteloos aanbieden: wij treden op aan koperzijde.
Verkoopopdracht: wij treden op aan uw zijde als verkoper.
We werken op basis van no-cure-no-pay.
Meer over verhuurd en beleggingsvastgoed
Beleggingspand verkopen
Voor residentieel en commercieel vastgoed waarbij rendement, risico en exit breder centraal staan.
Beleggingspand verkopenVerhuurd bedrijfspand
Voor zakelijk vastgoed dat met bestaande huurder wordt verkocht.
Verhuurd bedrijfspand verkopenVastgoedportefeuille
Voor meerdere verhuurde objecten binnen één verkoopvraag.
Vastgoedportefeuille verkopenCommercieel vastgoed
Voor winkels, kantoren, bedrijfsruimte en ander zakelijk vastgoed.
Commercieel vastgoed verkopenKantoorpand verkopen
Voor kantoorvastgoed, verhuurd of in een andere gebruikssituatie.
Kantoorpand verkopenVeelgestelde vragen over verhuurd vastgoed verkopen
Kan ik vastgoed verkopen terwijl er een huurder in zit?
Ja. Verhuurd vastgoed kan worden verkocht terwijl de bestaande huurpositie onderdeel blijft van het vastgoed dat de koper overneemt.
Kan ik mijn verhuurde vastgoed kosteloos aanbieden?
Ja. We bekijken of het vastgoed en de huurpositie aansluiten op bestaande zoekvragen van professionele kopers binnen ons netwerk. Bij deze route treden wij op aan de zijde van de koper. U betaalt als verkoper geen courtage.
Kunnen jullie ook namens mij als verkoper optreden?
Ja. Met een verkoopopdracht treden wij aan uw zijde als verkoper op. We brengen de relevante professionele kopersmarkt in kaart en kunnen passende partijen zowel binnen als buiten het bestaande netwerk discreet benaderen. Uw verkoopbelang staat daarbij centraal.
Wie betaalt de courtage?
Bij kosteloos aanbieden betaalt de koper de courtage en betaalt u als verkoper niets. Bij een verkoopopdracht betaalt u de vooraf afgesproken verkoopcourtage wanneer daadwerkelijk een transactie tot stand komt. We werken op basis van no-cure-no-pay.
Wat bepaalt de waarde van verhuurd vastgoed?
Onder andere huurprijs, kwaliteit van de huurder, contractduur, indexatie, locatie, technische staat en toekomstige mogelijkheden spelen mee.
Is verhuurd vastgoed altijd minder waard?
Nee. Dat hangt af van het type vastgoed en de concrete huurpositie. Voor een belegger kan een sterke huurpositie juist aantrekkelijk zijn.
Kan ik een verhuurd bedrijfspand verkopen?
Ja. Bij verhuurd bedrijfsvastgoed kijkt een koper onder andere naar huurder, contractduur, huurprijs, locatie en toekomstige verhuurbaarheid.
Kan ik meerdere verhuurde panden tegelijk verkopen?
Ja. Afhankelijk van de samenstelling kan verkoop als portefeuille, in delen of per afzonderlijk object worden beoordeeld.
Kan verhuurd vastgoed off-market worden verkocht?
Ja. Dat is onze kernwerkwijze. Relevante professionele kopers worden gericht en discreet benaderd zonder dat brede openbare publicatie het uitgangspunt is.
Koopt Bito Vastgoed verhuurd vastgoed zelf?
Nee. Bito Vastgoed koopt het aangeboden vastgoed niet voor eigen rekening. Wij adviseren en bemiddelen bij vastgoedtransacties.
Uw verhuurde vastgoed gericht verkopen?
Deel de belangrijkste gegevens van het vastgoed en de huurpositie. We bespreken welke professionele kopersmarkt relevant is en welke off-market verkooproute bij uw situatie past.