Beleggingspand verkopen
Beleggingspand verkopen
Overweegt u een beleggingspand te verkopen? Dan kijkt een koper niet alleen naar het vastgoed, maar ook naar huurinkomsten, huurder, risico, looptijd en de toekomstige waarde van het object.
We bemiddelen residentieel en commercieel beleggingsvastgoed gericht off-market aan professionele beleggers en andere passende vastgoedkopers.
U kunt uw beleggingspand kosteloos aanbieden wanneer het aansluit op een concrete aankoopvraag, of kiezen voor een verkoopopdracht waarbij wij uw belangen als verkoper behartigen.
Ontvang vrijblijvend een bod
Bied uw beleggingspand kosteloos aan. Wij beoordelen snel of het aansluit.
Liever even overleggen?
Laat uw gegevens achter. Wij nemen contact met u op.
Bedankt voor uw terugbelverzoek
Gratis en vrijblijvend · Privacyverklaring
Uitgebreide informatie insturen? Gebruik de volledige verkoopaanvraag.
Twee routes voor een gerichte off-market verkoop
De gekozen route bepaalt voor welke partij wij optreden. Bij een concrete aankoopvraag werken we aan de zijde van de koper. Bij een verkoopopdracht behartigen we uw belangen als verkoper.
Kosteloos aanbieden bij een concrete aankoopvraag
U kunt uw beleggingspand kosteloos bij ons aanbieden. We bekijken of het vastgoed en de huurpositie aansluiten op een concrete aankoopvraag of passende koper binnen ons netwerk.
Bij een passende match treden wij op aan de zijde van de koper. De koper betaalt onze vergoeding alleen wanneer een transactie tot stand komt. U bepaalt als eigenaar zelf of de geboden prijs en voorwaarden voor u acceptabel zijn.
Verkoopopdracht namens u als eigenaar
Wilt u dat uw belangen als verkoper centraal staan? Dan bepalen we samen de verkoopstrategie, brengen we de relevante professionele beleggersmarkt in kaart en benaderen we passende partijen gericht, binnen en waar relevant buiten het bestaande netwerk.
Waar passend benaderen we meerdere kandidaten, vergelijken we biedingen op prijs én voorwaarden en begeleiden we de onderhandelingen vanuit uw belang. Het doel is een zo sterk mogelijk verkoopresultaat.
Welk beleggingspand wilt u verkopen?
Beleggingsvastgoed kan zowel residentieel als commercieel zijn. Verhuurde woningen, kamerverhuurpanden, kantoren, winkels, bedrijfspanden, gemengde objecten en volledige portefeuilles kunnen allemaal onderdeel zijn van een belegging.
Verhuurde woning
Een woning of appartement dat met bestaande huurder wordt verkocht.
Verhuurd vastgoed verkopenVerhuurd bedrijfspand
Bedrijfsruimte waarbij huur, huurder en toekomstige verhuurbaarheid centraal staan.
Verhuurd bedrijfspand verkopenKantoorpand
Kantoorvastgoed met één of meerdere huurders of een andere commerciële invulling.
Kantoorpand verkopenWinkelpand
Winkelvastgoed waarbij locatie, huurder en huurwaarde belangrijke factoren zijn.
Winkelpand verkopenGemengd vastgoed
Bijvoorbeeld een winkel met woningen, bedrijfsruimte met kantoor of andere mixed-use objecten.
Vastgoedportefeuille
Meerdere beleggingsobjecten die samen of afzonderlijk kunnen worden verkocht.
Vastgoedportefeuille verkopenGaat het om kamergewijs verhuurd woonvastgoed of studentenhuisvesting? Bekijk dan kamerverhuurpand verkopen .
Gaat het om een zorglocatie, woonzorgvastgoed of ander beleggingsvastgoed met een zorgfunctie? Bekijk dan zorgvastgoed verkopen .
Waarom wilt u uw beleggingspand verkopen?
De reden voor verkoop bepaalt mede welke timing, prijs, zekerheid en voorwaarden voor u belangrijk zijn.
Winst nemen
U wilt opgebouwde waarde realiseren en het vermogen elders inzetten.
Portefeuille herschikken
U wilt bepaalde locaties, vastgoedtypen of risico’s afbouwen.
Herinvesteren
U wilt kapitaal vrijmaken voor een andere vastgoedbelegging.
Beheer verminderen
Het object vraagt meer beheer of aandacht dan u nog wilt geven.
Huurpositie verandert
Een huurtermijn loopt af of de huidige huursituatie verandert.
Risico afbouwen
U wilt concentratie, financieringsrisico of toekomstige investeringen verminderen.
Wat bepaalt de waarde van uw beleggingspand?
Een professionele koper kijkt naar de inkomsten van vandaag, maar ook naar het risico, de kwaliteit van het vastgoed en de toekomstige exit.
Huurprijs
Hoe verhoudt de huidige huur zich tot het vastgoed en de markt?
Huurder
Wie huurt het object en hoe beoordeelt een koper de kwaliteit en betalingszekerheid?
Looptijd
Hoe lang loopt het huurcontract nog en welke afspraken gelden daarna?
Locatie
Vraag naar vastgoed, gebruikers en huurders verschilt sterk per locatie.
Technische staat
Onderhoud en toekomstige investeringen hebben invloed op het rendement van een koper.
Exitmogelijkheden
Wat kan een volgende eigenaar op termijn met het vastgoed wanneer de huur verandert?
Niet alleen de huurinkomsten zijn belangrijk
Een hoge huur kan aantrekkelijk lijken, maar een belegger wil vooral weten hoe duurzaam die inkomsten zijn.
Is de huur marktconform? Hoe lang loopt het contract? Wie draagt welk onderhoud? Welke zekerheden zijn aanwezig?
En hoe makkelijk kan het vastgoed opnieuw worden verhuurd wanneer de huidige huurder vertrekt?
Die vragen bepalen mede welk risico en welk rendement een professionele koper aan het object koppelt.
De koper koopt meer dan een huurcontract
Uiteindelijk blijft ook het onderliggende vastgoed belangrijk.
Een lange huurperiode kan zekerheid geven, maar een koper kijkt eveneens naar kwaliteit, bruikbaarheid en toekomstige verhuurbaarheid.
Een verhuurde woning of woonbelegging verkopen
Bij residentieel beleggingsvastgoed spelen naast de huidige huur ook toekomstige leegwaarde en eventuele uitpondmogelijkheden een rol.
Huidige huur
Wat ontvangt u vandaag en welke wettelijke of contractuele afspraken gelden?
Leegwaarde
Voor sommige kopers is relevant wat een woning op termijn in vrije staat kan opleveren.
Uitpondmogelijkheden
Bij meerdere woningen kan verkoop per eenheid onderdeel zijn van de investeringsstrategie.
Gaat het specifiek om vastgoed met bestaande huurders? Bekijk dan verhuurd vastgoed verkopen .
Nog niet besloten om te verkopen? Met onze vastgoedcheck: verhuurde woning aanhouden of verkopen kunt u een eerste verkenning van de verkoopmogelijkheden aanvragen.
Ook commercieel vastgoed kan een beleggingspand zijn
Een kantoor, winkel of bedrijfspand kan als belegging worden aangehouden, maar ieder segment heeft een eigen kopersmarkt en eigen waarderingsfactoren.
Bij commercieel beleggingsvastgoed spelen onder andere de zakelijke huurder, contractduur, locatie, technische staat en toekomstige verhuurbaarheid mee. Voor een gerichte verkoop is het daarom belangrijk dat het vastgoed binnen de juiste specialistische markt wordt gepositioneerd.
Verhuurd bedrijfspand
Voor bedrijfsruimte waarbij de zakelijke huurpositie centraal staat.
Verhuurd bedrijfspand verkopenWinkelpand
Voor winkelvastgoed waarbij locatie, huurpositie en alternatieve gebruiksmogelijkheden relevant zijn.
Winkelpand verkopenVoor de bredere zakelijke verkooproute: commercieel vastgoed verkopen .
Welke belegger past bij uw vastgoed?
Beleggers verschillen in rendementseis, risicobereidheid, financiering, strategie en beleggingshorizon.
Langetermijnbelegger
Zoekt vaak stabiele inkomsten en vastgoed dat langere tijd kan worden aangehouden.
Value-add belegger
Kan kansen zien in renovatie, verhuurverbetering, leegstand of herpositionering.
Vastgoedondernemer
Kan actiever sturen op renovatie, splitsing, leegstand of doorverkoop.
Family office
Kan rechtstreeks investeren in vastgoed voor langere termijn.
Gespecialiseerde belegger
Richt zich bijvoorbeeld specifiek op woningen, winkels, kantoren of bedrijfsruimte.
Portefeuillekoper
Kan meerdere objecten in één transactie willen overnemen.
Wat gebeurt er wanneer de huidige huur ooit eindigt?
Voor een koper is de huidige huur slechts één deel van de totale investering.
Bij residentieel vastgoed kan bijvoorbeeld de toekomstige leegwaarde of uitpondwaarde relevant zijn.
Bij commercieel vastgoed kijkt een belegger naar herverhuur, alternatieve gebruikers, verbouwing of mogelijk ander gebruik.
Hoe sterker die toekomstige positie, hoe anders een koper het risico van vandaag kan beoordelen.
De exit beïnvloedt de prijs van vandaag
Een belegger rekent niet alleen met de huur die de komende jaren binnenkomt, maar ook met wat daarna met het vastgoed kan gebeuren.
Beleggingsportefeuille verkopen
Bezit u meerdere beleggingspanden? Dan hoeft verkoop niet automatisch via één vaste transactiestructuur plaats te vinden.
Soms is verkoop als één portefeuille aantrekkelijk. In andere gevallen kan verkoop per deelportefeuille of per object een betere uitkomst geven.
Dat hangt onder andere af van vastgoedtypen, locaties, huurders en relevante kopersgroepen.
Niet iedere koper wil dezelfde portefeuille
Een koper die woningen zoekt hoeft niet dezelfde partij te zijn die ook winkels of bedrijfsruimte wil overnemen.
Vastgoedportefeuille verkopenGericht en discreet naar de relevante beleggersmarkt
Off-market betekent niet alleen dat uw beleggingspand niet breed online wordt gepubliceerd. De kern is een bewuste en gerichte marktbenadering.
Eerst kijken we welke professionele beleggers passen bij het vastgoedtype, de huurpositie, locatie, prijsklasse en het risicoprofiel.
Bij kosteloos aanbieden bekijken we of het object aansluit op een concrete aankoopvraag of passende koper binnen het bestaande netwerk.
Bij een verkoopopdracht brengen we de relevante professionele markt breder in kaart en kunnen we waar passend meerdere kandidaten gericht benaderen.
Lees meer over off-market vastgoed verkopen .
Beleggingsvastgoed kent meerdere kopersmarkten
Een verhuurde woning, winkel en bedrijfspand kunnen allemaal beleggingsvastgoed zijn, maar trekken niet automatisch dezelfde beleggers aan.
Bij een verkoopopdracht kunnen meerdere passende kandidaten worden benaderd, zodat prijs én voorwaarden naast elkaar kunnen worden beoordeeld zonder brede openbare verkoop als uitgangspunt.
Vergelijk meer dan alleen de prijs
Bij een verkoopopdracht beoordelen we niet alleen de koopsom. Ook voorwaarden bepalen hoeveel zekerheid een bod biedt en hoe sterk het voorstel uiteindelijk is.
Koopsom
Wat wil de koper daadwerkelijk betalen?
Financiering
Is de aankoop afhankelijk van externe financiering?
Due diligence
Welke onderzoeken en voorbehouden stelt de koper?
Levering
Wanneer kan de juridische levering bij de notaris plaatsvinden?
Huurpositie
Welke vragen en voorwaarden gelden rondom huurders en lopende contracten?
Zekerheid
Hoe waarschijnlijk is het dat de koper volgens afspraak afneemt?
Welke informatie helpt bij de verkoop?
Een belegger wil snel kunnen begrijpen wat hij koopt, welke inkomsten daarbij horen en welke risico’s hij overneemt.
Hoe verloopt een gerichte off-market verkoop?
Belegging bespreken
We bespreken het vastgoed, de huurpositie, uw verkoopdoel en gewenste timing.
Rol en verkooproute bepalen
Vooraf is duidelijk of wij aan de zijde van de koper optreden of aan uw zijde als verkoper.
Beleggers gericht benaderen
Relevante professionele partijen worden binnen de reikwijdte van de gekozen verkooproute gericht en discreet benaderd.
Transactie begeleiden
Bij concrete interesse begeleiden we het proces vanuit de afgesproken rol. Biedingen, voorwaarden, onderzoek en levering worden afgestemd.
Vooraf weet u wie wij vertegenwoordigen
Niet de herkomst van de uiteindelijke koper, maar de vooraf afgesproken opdracht bepaalt onze rol.
Bij kosteloos aanbieden treden wij op aan de zijde van de koper. We beoordelen of de belegging aansluit op een concrete aankoopvraag binnen het bestaande netwerk. U betaalt als verkoper geen courtage.
Bij een verkoopopdracht treden wij op aan uw zijde als verkoper. Uw verkoopbelang staat dan centraal bij de positionering, marktbenadering, beoordeling van biedingen en onderhandelingen. De koper kan daarbij ook uit het bestaande netwerk komen.
Off-market met een duidelijke rol
Kosteloos aanbieden: wij treden op aan koperzijde.
Verkoopopdracht: wij treden op aan uw zijde als verkoper.
Beide routes zijn no-cure-no-pay.
Meer over beleggingsvastgoed verkopen
Verhuurd vastgoed
Voor woningen en andere objecten die met bestaande huur worden verkocht.
Verhuurd vastgoed verkopenVerhuurd bedrijfspand
Voor bedrijfsvastgoed waarbij een zakelijke huurder aanwezig is.
Verhuurd bedrijfspand verkopenVastgoedportefeuille
Voor meerdere beleggingsobjecten binnen één verkoopvraag.
Vastgoedportefeuille verkopenCommercieel vastgoed
Voor winkels, kantoren, bedrijfsruimte en ander zakelijk vastgoed.
Commercieel vastgoed verkopenVeelgestelde vragen over een beleggingspand verkopen
Kan ik een verhuurd beleggingspand verkopen?
Ja. Een beleggingspand kan met bestaande huur worden verkocht. De huurpositie wordt dan onderdeel van de investering die de koper beoordeelt.
Kan ik mijn beleggingspand kosteloos aanbieden?
Ja. We bekijken of het vastgoed en de huurpositie aansluiten op een concrete aankoopvraag of passende koper binnen ons netwerk. Bij deze route treden wij op aan de zijde van de koper. U betaalt als verkoper geen courtage.
Kan ik ook kiezen voor een verkoopopdracht?
Ja. Bij een verkoopopdracht treden wij aan uw zijde als verkoper op. We brengen de relevante beleggersmarkt in kaart en benaderen passende partijen gericht. Waar passend vergelijken we meerdere biedingen op prijs én voorwaarden en begeleiden we de onderhandelingen vanuit uw belang.
Wie betaalt de courtage?
Bij kosteloos aanbieden betaalt de koper de courtage en betaalt u als verkoper niets. Bij een verkoopopdracht betaalt u de vooraf afgesproken verkoopcourtage wanneer daadwerkelijk een transactie tot stand komt. We werken op basis van no-cure-no-pay.
Wat bepaalt de waarde van een beleggingspand?
Onder andere huurinkomsten, kwaliteit van de huurder, contractduur, locatie, technische staat, toekomstige verhuurbaarheid en exitmogelijkheden spelen mee.
Is een beleggingspand altijd een woning?
Nee. Ook winkels, kantoren, bedrijfsruimte, gemengde objecten en ander commercieel vastgoed kunnen als beleggingsvastgoed worden aangehouden en verkocht.
Kan ik meerdere beleggingspanden tegelijk verkopen?
Ja. Afhankelijk van de portefeuille kan verkoop als geheel, in delen of per afzonderlijk object worden beoordeeld.
Waarom is de toekomstige exit belangrijk?
Een koper kijkt niet alleen naar de huidige huurinkomsten, maar ook naar wat met het vastgoed kan gebeuren wanneer de huur verandert of eindigt.
Kan een beleggingspand off-market worden verkocht?
Ja. Dat is onze kernwerkwijze. Relevante professionele beleggers worden gericht en discreet benaderd zonder dat brede openbare publicatie het uitgangspunt is.
Koopt Bito Vastgoed zelf beleggingspanden?
Nee. Wij kopen het aangeboden vastgoed niet voor eigen rekening. We adviseren en bemiddelen bij vastgoedtransacties.
Uw beleggingspand gericht verkopen?
Deel de belangrijkste gegevens van het vastgoed en de huurpositie. We bekijken welke professionele beleggers relevant kunnen zijn en welke verkooproute het beste bij uw situatie past.